Володарского ул., 33, 43.00 м ²

• Стоимость объекта: 13 000 000 ₽

• Стартовая доходность: 5,46% годовых (ставка 1 500 ₽/м², каникулы 1 месяц)

• Ежегодная индексация аренды: до 7% — доходность растёт автоматически

• Доходность к 5-му году: 7,80%

• Доходность к 10-му году: 10,95%

• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~25,6 млн

• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~10,6 млн + прирост капитала ~12,6 млн = ~23,2 млн

• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 5,5 лет с учётом роста стоимости актива

• Итог: премиальная локация в центре города — ликвидность и стабильный рост капитала вдвойне
Характеристики помещения

• Площадь: 43 м²

• Этаж: 1-й

• Планировка: свободная

• Высота потолков: 2,6 м

• Отделка: готовый чистовой ремонт — можно работать сразу

• Вход: отдельный с улицы

• Витринные окна: витражная входная группа

• Мокрая точка: есть
Техническое оснащение

• Электрическая мощность: 10 кВт

• Вентиляция: нет

• Кондиционирование: есть

• Отопление: центральное

• Интернет: есть
Расположение и окружение

• Адрес: г. Тюмень, ул. Володарского

• 50 метров до главного пешеходного «Арбата» Тюмени — ул. Дзержинского

• Максимальный пешеходный трафик центра города

• Парковка: открытая

• Вывеска: есть возможность
Кому подходит

• Кофе-точка / кофе с собой

• Гастролавка / крафтовый маркет

• Барбершоп / студия маникюра

• Шоурум / островная розница
Условия сделки

• Стоимость: 13 000 000 ₽

• Один собственник (физическое лицо)

• Документы полностью готовы к сделке

• Обременений, долгов нет. Юридически свободно
Контакты
Звоните или пишите — показ в удобное время. Торг уместен при быстром выходе на сделку.
------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая недвижимость .
Без комиссии для покупателей.
Арт. 134157400