Тальниковая ул., 1, 471.20 м 2
45 000 000 ₽
Площадь: 471.20м 2 Этаж 1 из 19
95 500 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
ГАБ: Федеральная сетевая компания, 471.2 м², доходность 9.3%
Высокая стартовая доходность, долгосрочный федеральный арендатор, предсказуемый денежный поток.
* Высокая стартовая доходность — инвестиция генерирует 9.3% годовых с первого дня, обеспечивая эффективное использование капитала.
* Долгосрочный федеральный арендатор — договор аренды на 10 лет с крупной сетевой компанией гарантирует стабильность и надёжность поступлений.
* Предсказуемый денежный поток — ежегодная индексация 5% защищает инвестиции от инфляции и увеличивает доходность.
Это не просто помещение, это готовый финансовый инструмент с надёжным арендатором и стабильным пассивным доходом на десятилетия вперёд.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
* Стоимость объекта: 45 000 000 ₽
* МАП (месячный арендный поток): 350 000 ₽
* ГАП (годовой арендный поток): 4 200 000 ₽
* Чистая доходность (% годовых): 9.3% (стартовая, до вычета КУ)
* Срок окупаемости (лет): ≈ 10.7 года (без индексации), ≈ 9-9.5 лет (с индексацией 5%)
* Кто оплачивает КУ/эксплуатацию: Арендатор
АРЕНДАТОР
* Название компании, сфера: Федеральная сетевая компания
* Тип договора: Долгосрочный, подлежит регистрации в Росреестре
* Срок действия: 10 лет
* Условия индексации: 5% в год
ПОМЕЩЕНИЕ
* Площадь, этаж, вход, мощность, планировка: 471.2 м², 1 этаж (из 19), отдельный вход с улицы, 70 кВт, свободная планировка.
* Состояние ремонта: Без ремонта (арендатор проводит ремонт под свои нужды).
ЛОКАЦИЯ
* Почему арендатор успешен ЗДЕСЬ: Расположение в Ленинском районе Тюмени с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Близость к крупным магистралям и якорным соседям (Индустриальный парк, ПВЗ Ozon, Яндекс Маркет, Wildberries) обеспечивает постоянный клиентский поток.
* Ликвидность объекта при смене арендатора: Высокая, благодаря развитой инфраструктуре района, удобному подъезду, наличию парковки и универсальным характеристикам помещения.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
* Собственность, обременения, готовность документов: Нежилой фонд, прямая продажа от собственника, без обременений, документы готовы к сделке. Сделка без НДС.
* Возможность ознакомления с договором: Предоставляется по запросу.
Позвоните — вышлю презентацию и финансовый отчёт
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая Недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 135750824
Высокая стартовая доходность, долгосрочный федеральный арендатор, предсказуемый денежный поток.
* Высокая стартовая доходность — инвестиция генерирует 9.3% годовых с первого дня, обеспечивая эффективное использование капитала.
* Долгосрочный федеральный арендатор — договор аренды на 10 лет с крупной сетевой компанией гарантирует стабильность и надёжность поступлений.
* Предсказуемый денежный поток — ежегодная индексация 5% защищает инвестиции от инфляции и увеличивает доходность.
Это не просто помещение, это готовый финансовый инструмент с надёжным арендатором и стабильным пассивным доходом на десятилетия вперёд.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
* Стоимость объекта: 45 000 000 ₽
* МАП (месячный арендный поток): 350 000 ₽
* ГАП (годовой арендный поток): 4 200 000 ₽
* Чистая доходность (% годовых): 9.3% (стартовая, до вычета КУ)
* Срок окупаемости (лет): ≈ 10.7 года (без индексации), ≈ 9-9.5 лет (с индексацией 5%)
* Кто оплачивает КУ/эксплуатацию: Арендатор
АРЕНДАТОР
* Название компании, сфера: Федеральная сетевая компания
* Тип договора: Долгосрочный, подлежит регистрации в Росреестре
* Срок действия: 10 лет
* Условия индексации: 5% в год
ПОМЕЩЕНИЕ
* Площадь, этаж, вход, мощность, планировка: 471.2 м², 1 этаж (из 19), отдельный вход с улицы, 70 кВт, свободная планировка.
* Состояние ремонта: Без ремонта (арендатор проводит ремонт под свои нужды).
ЛОКАЦИЯ
* Почему арендатор успешен ЗДЕСЬ: Расположение в Ленинском районе Тюмени с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Близость к крупным магистралям и якорным соседям (Индустриальный парк, ПВЗ Ozon, Яндекс Маркет, Wildberries) обеспечивает постоянный клиентский поток.
* Ликвидность объекта при смене арендатора: Высокая, благодаря развитой инфраструктуре района, удобному подъезду, наличию парковки и универсальным характеристикам помещения.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
* Собственность, обременения, готовность документов: Нежилой фонд, прямая продажа от собственника, без обременений, документы готовы к сделке. Сделка без НДС.
* Возможность ознакомления с договором: Предоставляется по запросу.
Позвоните — вышлю презентацию и финансовый отчёт
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая Недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 135750824
Расположение
Тальниковая ул., 1
