Муравленко ул., 9к1, 42.00 м 2
70 000 ₽
Площадь: 42.00м 2 Этаж 1 из 15
1 666 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
- Высокие потолки и 2 входа
- Мощные коммуникации под ключ: Редкость для стрит-ретейла — электричество 380 В (15 кВт) и приточная вентиляция уже внутри. Не нужно выбивать разрешения на усиление мощностей.
- Первая линия с якорем: Напротив — большая парковка и «Пятёрочка», которая уже генерирует постоянный пешеходный трафик мимо ваших витрин.
Адрес и локация:
Тюмень, ул. Муравленко, д. 9к1 (Центральный округ). Дом «У озера» — новый, заселённый ЖК с платежеспособной взрослой аудиторией. Вы получаете готовую клиентскую базу жителей микрорайона.
Характеристики:
- Назначение: Свободное (офисы, услуги, торговля, медицина, общепит).
- Площадь: 42 м² + возможность надстройки второго уровня.
- Этаж: 1-й, два отдельных входа с улицы.
- Окна: Панорамные витринные.
- Отделка: Предчистовая (сделан базовый ремонт). Арендатору предоставляются арендные каникулы для чистовой отделки под свой стиль.
- Удобства: 2 санузла, выделенная мощность 380 В / 15 кВт.
- Реклама: Есть место для информационной вывески на фасаде.
Оптимальные форматы для запуска:
- С учётом расположения и планировки, помещение окупится быстрее всего в следующих нишах:
- Бьюти-сфера: Барбершоп, студия маникюра, брови-бар (прежний арендатор — салон красоты, клиентская база уже «разогрета»).
- Медицина «у дома»: Стоматологический кабинет или небольшая лаборатория (мощность 380 В позволяет подключать медоборудование).
- Пункты выдачи заказов: Растущий тренд, высокая проходимость гарантирует стабильный поток клиентов.
- Кофе-точка / Пекарня: Наличие двух входов и парковки привлечёт как жителей, так и транзитных автомобилистов.
Финансовые условия:
- Договор: Прямая аренда от собственника.
- Платежи: Коммунальные расходы — по счётчикам. Содержание дома оплачивается отдельно.
- Индексация: Ежегодная, не выше 10% (обсуждается).
------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая недвижимость .
Без комиссии для арендаторов.
Арт. 136160937
Расположение
Муравленко ул., 9к1
