ПСН, 471 м², отдельный вход, трафик от федеральных сетей

3 отдельных входа, 150 кВт мощности, трафик от федеральных сетей
* Несколько отдельных входов с улицы — обеспечивает прямой доступ для клиентов и независимость от общего потока здания.
* Мощность 150 кВт и высота потолков 3,62 м — позволяют реализовать практически любую бизнес-концепцию, включая энергоемкое оборудование и установку антресоли.
* Локация в заселенном ЖК с якорными арендаторами федерального уровня (КБ, Wildberries, Ozon) — генерирует стабильный высокий поток потенциальных клиентов.

Это помещение идеально подходит для бизнеса, ориентированного на ежедневный спрос жителей крупного жилого комплекса. Район Матмасы активно развивается, предлагая комфортную среду для жизни и ведения дела.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
* Площадь: 471 м² — оптимальный размер для эффективного использования.
* Этаж: 1 из 19 — легкий доступ для посетителей.
* Планировка: Свободная — возможность реализовать ваш уникальный дизайн-проект.
* Высота потолков: 3,62 м — позволяет установить антресоль или использовать высокое оборудование.
* Отделка: Без ремонта (Shell Core) — вы создаете интерьер под свои задачи.
* Вход: 3 отдельных входа с улицы — позволяет разделить помещение на 3 части при необходимости.
* Витринные окна: Есть — для яркой вывески и привлечения внимания.
* Мокрые точки: достаточно для санузлов или небольшой производственной зоны.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ
* Мощность электричества: 150 кВт — подойдет для энергоемких видов деятельности.
* Отопление: Центральное — обеспечивает комфортную температуру круглый год.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
* Транспорт: Удобный выезд на Тобольский тракт, остановки маршрутных такси (№31, 31к, 61) в пешей доступности.
* Трафик: Высокий пешеходный и автомобильный трафик от жителей ЖК и соседних домов.
* Якорные соседи: «КрасноеБелое», Wildberries, Ozon, Аптека «Формула», студии красоты — создают синергию и притягивают дополнительный поток клиентов.
* Парковка: Наземная возле здания — удобство для посетителей.
* Вывеска: Возможность размещения на фасаде для максимальной видимости.

КОМУ ПОДХОДИТ

• аптека,


• медицинские услуги,


• лаборатория,


• стоматология,


• пункт выдачи,


• зоотовары.


• барбершоп,


• салон красоты,


• цветы,


• кофейня,


• магазин подарков.


• классический офис,


• страхование,


• туризм.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
* Арендная ставка: 188 480 ₽/мес.
* Коммунальные услуги: Оплачиваются арендатором отдельно.
* Залог: 1 месяц (188 480 ₽).
* Арендные каникулы: Есть — для комфортного старта и адаптации помещения.
* Срок аренды: Долгосрочная основа.
* Готов к сдаче: с 13.05.2026 — возможность заранее спланировать открытие вашего бизнеса.

Позвоните для записи на просмотр и обсуждения условий.

Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая Недвижимость
Без комиссии для арендатора
Арт. 136376180