Помещение свободного назначения, с ремонтом, 125,8м², первая линия, цоколь, 2 входа.

Без комиссии для арендатора.

Подходит для классического офиса, торгового помещения или ПСН с отдельным входом с доступом 24/7 на первой линии в центре города (со стороны улицы Комсомольской), что обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов.

• Развитая инфраструктура: В шаговой доступности жилые дома, школы, магазины и остановка общественного транспорта.


• Универсальность: Помещение подходит для торговли, сферы услуг или офиса.


• Отдельный вход: Удобно для организации самостоятельного входа для клиентов 24/7.


• Парковка: Достаточно мест для парковки автомобилей клиентов и сотрудников.


• Стоимость: Доступная цена в историческом центре города при лучшей коммерческой эффективности.

Данное помещение подойдет, почти под любое назначение.

Ключевые преимущества:

Престижная локация: Здание расположено в самом центре Тюмени (Исторический центр), что создает отличный деловой имидж для компаний, агентств и сферы услуг.

Высокий пешеходный и автомобильный трафик: Центральный район города обеспечивает регулярный поток потенциальных клиентов, что подтверждается большим количеством развитых бизнесов в этом квартале (например, бьюти-сфера, стрит-ритейл).

Удобная транспортная доступность: Вблизи проходят главные транспортные артерии города, что позволяет легко добраться из любого района Тюмени.

Инфраструктурное окружение: В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, отделения банков, кафе, рестораны и государственные учреждения, что критически важно для эффективной работы сотрудников и трафика клиентов.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

Площадь: 125,8 м² — оптимальный размер для эффективного использования.

* Этаж: 1 из 10 — легкий доступ для посетителей.

* Планировка: Open Space + кабинет — с отличным ремонтом, подходящим практически под любое направление и сферу.

* Высота потолков: 3 м — позволяет использовать стандартное оборудование.

* Отделка: Отличный ремонт— позволяет сэкономить время и сразу начать работу.

* Вход: Отдельный с улицы — максимальная видимость и удобство.

* Витринные окна: есть место для яркой вывески и привлечения внимания.

* Мокрые точки: — Санузел для большего комфорта с возможностью сделать еще один рядом.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ:

* Мощность электричества: 15 кВт - подойдет для многих видов деятельности.

* Отопление: Центральное — обеспечивает комфортную температуру круглый год.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

* Транспорт: Удобный выезд на ул. Комсомольская, остановка в шаговой доступности.

* Трафик: Пешеходный и автомобильный трафик от жителей исторического центра.

* Парковка: Наземная возле здания — удобство для посетителей.

* Вывеска: Возможность размещения на фасаде для максимальной видимости.

КОМУ ПОДХОДИТ:

• аптека,


• медицинские услуги,


• лаборатория,


• стоматология,


• пункт выдачи,


• зоотовары.


• барбершоп,


• салон красоты,


• цветы,


• кофейня,


• магазин подарков.


• классический офис,


• страхование,


• туризм.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

* Арендная ставка: 125 800 ₽/мес.

* Коммунальные услуги: Оплачиваются арендатором отдельно.

* Залог: 1 месяц (125 800 ₽).

* Арендные каникулы: Нет — так как сделан отличный ремонт.

* Срок аренды: Долгосрочная основа.

* Готов к сдаче: с 01.06.2026 — возможность заранее спланировать открытие вашего бизнеса.

Позвоните для записи на просмотр и обсуждения условий.

Регион Бизнес Недвижимость

Коммерческая Недвижимость

Без комиссии для арендатора
Арт. 137370458