Продам участок 2,3 га на первой линии трассы Тюмень–Курган, 25 км от города. Электричество 100 кВт, скважина, склад 450 м². Возможен деление от 40 соток.

Участок 2,3 га на трассе Тюмень-Курган, 25 км. Первая линия! 100 кВт, скважина, склад 450 м², ограда. Два въезда, высокое место. Дроблю от 40 соток. Цена 60 млн. Торг. Ипотека. Звоните!

Локация: Тюменский район, Червишевское МО, в 25 км от Тюмени, прямая видимость с федеральной трассы Тюмень–Курган.
Площадь: 2,43 га (24 347 м²) – единый массив.
Цена: 60 000 000 ₽ (всего 246 437 ₽/сотку) – рыночная стоимость с учётом всех коммуникаций и готовых построек.

Ключевые характеристики (для быстрой оценки)
Категория земель: земли промышленности, ВРИ – обслуживание автотранспорта (код 4.9.1.1). Подходит для логистики, автосервиса, АЗС, складирования и производства.

Расположение: первая линия трассы – высокая проходимость и узнаваемость. Есть два независимых въезда: с федеральной дороги и с примыкающей второстепенной (удобно для разделения потоков).

Рельеф: участок на возвышенности – без зоны подтопления, не требует дополнительной отсыпки (экономия на подготовке).

Коммуникации на границе:

Электричество – 100 кВт (достаточно для любого производства или складского комплекса).
Вода – собственная скважина (индивидуальный водозабор).
Канализация – отсутствует (возможна установка септика).

Готовые объекты:

Сборно-щитовой склад площадью 450 м² – можно использовать как временное хранилище или переоборудовать под офис/бытовку.
Территория полностью огорожена забором по периметру – сохранность имущества обеспечена.
Подъездные пути: асфальтированные (с обеих сторон), круглогодичная доступность.

Главные преимущества (почему стоит купить именно этот участок)
Первая линия трассы – идеальный пассивный маркетинг: ваш бизнес увидят тысячи проезжающих ежедневно.
Два въезда – разделение грузового и легкового транспорта, удобная логистика.
Готовые коммуникации – не нужно тянуть линии, тратиться на подключение (экономия до 3–5 млн ₽).
Возможность дробления – я готов отмежевать участок от 40 соток до 1 га под ваши конкретные задачи (собственный кадастровый номер, отдельные документы).
Высокое место – никаких весенних паводков, стройка и хранение без рисков.
Существующее строение – склад 450 м² можно сразу сдавать в аренду или использовать для своих нужд, окупая часть затрат.
Ипотека возможна – банки охотно кредитуют коммерческую землю с коммуникациями.

Идеальные сценарии использования (кому подойдёт)
Логистический центр / складской терминал – близость к федеральной трассе и два въезда упрощают работу с транзитным транспортом.

Стоянка и сервис для транзитного автотранспорта – мотели, шиномонтаж, пункты питания, мойка.

АЗС (автозаправочная станция) – с выделенным участком под топливные резервуары и магазин.

Кемпинг / туристический комплекс – живописное место, удобный подъезд для туристических автобусов.

Производственная или складская база – стройматериалы, пищевое производство, цеха – электроэнергии хватит на любое оборудование.

Торговая площадка / рынок – открытая площадка для продажи строительных материалов, техники или сезонных товаров.

Условия продажи
Собственник прямой – без посредников, торг возможен при встречном предложении.

Оформление: полный пакет документов (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, правоустанавливающие) – готовы к сделке в кратчайшие сроки.

Делимость: отмежевание части участка от 40 соток – для тех, кому нужен меньший размер. Цена пересчитывается пропорционально площади (фиксированная стоимость за сотку).

Комиссия риелторам: 5% от цены сделки, готовы делиться 1,5% с агентами (работаем с профессионалами).

Контакты и показ
Звоните или пишите в чат – я собственник, отвечаю оперативно.
Осмотр – в удобное для вас время, предварительно созвонившись.
По запросу вышлю геопривязку, ситуационный план и дополнительные фотографии с высоты
Арт. 137401756