Новгородская ул., 9, к а, 92.10 м 2
19 500 000 ₽
Площадь: 92.10м 2 Этаж 1 из 25
211 726 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Продажа торгового помещения, 92.1 м²
Без комиссии для покупателя.
Об объекте:
Документы: Готовы к сделке
Состояние: Без отделки (снижает налог на имущество на период ремонта для арендатора)
Идеально для бизнеса:
Сильные стороны локации:
Инвестиционная привлекательность:
Экономия на старте: Арендатор делает ремонт под себя, ваши вложения в подготовку объекта равны нулю.
Выгодные условия покупки:
Лизинг: Можно приобрести объект в лизинг и вернуть до 22% от стоимости (возмещение НДС). Это позволяет увеличить чистую доходность почти на четверть.
------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая недвижимость .
Без комиссии для покупателей.
Арт. 125561474
Без комиссии для покупателя.
Об объекте:
- Площадь: 92,1 м²
- Потолки: 3,2 м
- Мощность: 15 кВт
- Входы: 2 шт. (свободная планировка)
Документы: Готовы к сделке
Состояние: Без отделки (снижает налог на имущество на период ремонта для арендатора)
Идеально для бизнеса:
- Магазин у дома / Пекарня
- Салон красоты / Бьюти-студия
- Спортзал / Йога-студия / ЛФК
Сильные стороны локации:
- Жилой комплекс бизнес-класса с закрытым двором (без машин).
- Платежеспособная аудитория: стабильный трафик жильцов.
- Шаговая доступность до набережной Туры.
Инвестиционная привлекательность:
- Помещение сдается в текущем состоянии (без ремонта), что выгодно отличает объект для рантье.
- Прогнозируемая аренда: от 1 200 ₽/м²/мес. → ~ 110 000 ₽/мес.
- Годовая доходность: ~ 1 320 000 ₽ (6,7% годовых в первый год).
- Срок окупаемости: ~ 14,5 лет (без учета роста капитализации самого помещения).
- Защита от инфляции: В договор аренды закладывается ежегодная индексация (5–7%), что увеличивает доходность до 8–10% уже на третий год сдачи.
Экономия на старте: Арендатор делает ремонт под себя, ваши вложения в подготовку объекта равны нулю.
Выгодные условия покупки:
Лизинг: Можно приобрести объект в лизинг и вернуть до 22% от стоимости (возмещение НДС). Это позволяет увеличить чистую доходность почти на четверть.
- Без комиссии: Работаем напрямую.
- Звоните, покажем помещение и обсудим варианты выхода на сделку!
- Более подробную информацию уточняйте у наших специалистов.
------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая недвижимость .
Без комиссии для покупателей.
Арт. 125561474
Расположение
Новгородская ул., 9, к а
