Комбинатская ул., 16, к 1, 73.40 м 2
12 200 000 ₽
Площадь: 73.40м 2 Этаж 1 из 17
166 212 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Помещение свободного назначения, 73,4 м², 1-я линия, панорамные окна
Готовое помещение на первой линии ЖК «Авторский» — заезжай и работай. Федеральные сети уже собрали трафик, вам остаётся занять свободную нишу с минимальной конкуренцией.
• Потенциальная окупаемость объекта ~9 лет при постепенном росте арендной ставки
• Доходность после стабилизации арендатора (3-5 лет) — до 10–12% годовых.
• Высокий потенциал роста стоимости за счет первой линии, федеральных соседей и развития ЖК.
• Ликвидный формат: отдельный вход, панорамные окна, свободная планировка, подходит под большинство сетевых арендаторов.
Характеристики помещения
Готовое помещение на первой линии ЖК «Авторский» — заезжай и работай. Федеральные сети уже собрали трафик, вам остаётся занять свободную нишу с минимальной конкуренцией.
• Потенциальная окупаемость объекта ~9 лет при постепенном росте арендной ставки
• Доходность после стабилизации арендатора (3-5 лет) — до 10–12% годовых.
• Высокий потенциал роста стоимости за счет первой линии, федеральных соседей и развития ЖК.
• Ликвидный формат: отдельный вход, панорамные окна, свободная планировка, подходит под большинство сетевых арендаторов.
Характеристики помещения
• Площадь: 73,4 м²
• Этаж: 1-й
• Планировка: свободная
• Высота потолков: 3,6 м
• Отделка: черновая улучшенная, ровный пол
• Вход: отдельный с первой линии
• Витринные окна: панорамное остекление, максимальный обзор с улицы
• Мокрая точка: 1 шт.
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 15 кВт
• Вентиляция: есть
• Кондиционирование: возможность установки имеется
• Отопление: центральное
• Интернет: техническая возможность подключения
• Пожарная сигнализация: установлена застройщиком
Расположение и окружение
• Локация: ЖК «Авторский», комфорт-класс
• Первая линия, отдельный вход
• Якорные соседи: Ozon и аптека — смежный вход, Wildberries и «Пятёрочка» — в 30 секундах
• Пешеходный трафик: сформированный, ежедневный, организованный федеральными точками притяжения
• Аудитория: 1687 квартир, дом заселён, платёжеспособные жильцы (стоимость жилья 6,5–10 млн руб., система «Умный дом»)
• Парковка: открытая наземная
• Вывеска: возможность размещения на фасаде имеется
Кому подходит
• ПВЗ: Яндекс Маркет, Авито, СДЭК (Ozon и WB уже есть — забирайте оставшийся рынок выдачи)
• Медицина: стоматология, лаборатория анализов
• Дети: центры развития, логопед
• Зоосфера: груминг, зоотовары
Условия сделки
• Продажа прямая
• Без комиссии для покупателя
Контакты
Звоните, предложение ограничено — организуем просмотр.
________________________________________
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 135640764
Расположение
Комбинатская ул., 16, к 1
