Арктическая ул., 9, 66.20 м ²

• Стоимость объекта: 14 700 000 ₽

• Стартовая доходность: 3,96% годовых (ставка 800 ₽/м², каникулы 1 месяц)

• Ежегодная индексация аренды: до 7% — доходность растёт автоматически

• Доходность к 5-му году: 5,67%

• Доходность к 10-му году: 7,95%

• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~28,9 млн

• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~8,7 млн + прирост капитала ~14,2 млн = ~22,9 млн

• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 6 лет с учётом роста стоимости актива

• Итог: капитал работает вдвойне — через аренду и через удорожание самого помещения, особенно выигрышно с учётом активного заселения района
Характеристики помещения

• Площадь: 66,2 м²

• Этаж: 1 из 24

• Планировка: свободная

• Высота потолков: 3,5 м

• Отделка: без ремонта

• Вход: отдельный с улицы

• Витринные окна: есть

• Мокрая точка: 1
Техническое оснащение

• Электрическая мощность: 15 кВт

• Вентиляция: есть + специальная для общепита

• Кондиционирование: есть

• Отопление: центральное

• Интернет: возможность подключения имеется
Расположение и окружение

• Адрес: г. Тюмень, ул. Арктическая

• ЖК «Уездные кварталы» от Мидгард Рус — новый жилой комплекс в Тюменской слободе

• Активное заселение, растущий спрос на услуги и сервисы

• Парковка: открытая

• Вывеска: возможность размещения на фасаде имеется
Кому подходит

• Общепит: пекарня, кофейня, кондитерская (вентиляция уже установлена)

• Медицина: стоматология, медицинский кабинет

• Бьюти-сфера: салон красоты, косметология

• ПВЗ маркетплейсов

• Офис, шоурум

Условия сделки

• Стоимость: 14 700 000 ₽

• Прямая продажа

• Ипотека: доступна
Контакты
Звоните или пишите — организуем показ в удобное время.
__________________________________________________________________
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 137276788