Братьев Бондаревых ул., 5, 103.00 м 2
21 000 000 ₽
Площадь: 103.00м 2 Этаж 1 из 22
203 883 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Помещение с двумя входами и мощностью 25 кВт на первой линии нового квартала — готовое решение для входа в растущий микрорайон с высокой плотностью населения.
Без комиссии для покупателя
Инвестиционная привлекательность
• Стоимость: 21 000 000 ₽
• Год 1: доходность 4,12% (ставка 700 ₽/м²)
• Год 2: доходность 5,89% (ставка 1000 ₽/м²)
• Год 5: доходность 7,83%
• Год 10: доходность 12,62%
• Ежегодная индексация с 3-го года: 10%
• Рост стоимости помещения: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~41,3 млн
• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~18,5 млн + прирост капитала ~20,3 млн = ~38,8 млн
• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 6 лет с учётом роста актива
• Итог: доходность обгоняет депозит со 2-го года, капитал работает вдвойне
Расположение и окружение
• Ул. Братьев Бондаревых, Заречный-5, ЖК «Маэстро»
• Фасад на 1-ю линию — максимальная видимость
• Плотная жилая застройка, активное заселение
• Парковка: открытая наземная + закрытая под шлагбаумом
Характеристики помещения
• Площадь: 103 м²
• Этаж: 1 из 22
• Планировка: свободная
• Высота потолков: более 4 м
• Отделка: white box, улучшенная черновая
• Вход: 2 отдельных входа
• Витринные окна: витражное остекление по фасаду, окна во двор
• Мокрая точка: зона выделена
• Вывеска: размещение на фасаде возможно
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 25 кВт
• Вентиляция: установлена от застройщика
• Отопление: центральное
Кому подходит
• Общепит: пекарня, кофейня, кондитерская
• Услуги: стоматология, медицинский кабинет, салон красоты
• ПВЗ Ozon / Wildberries
• Торговля: зоомагазин, алкомаркет, хозтовары
• Спорт: студия растяжки, фитнес
Условия сделки
• Стоимость: 21 000 000 ₽
• Прямая продажа от собственника, обременений нет
Контакты
Звоните или пишите — расскажем детали и организуем просмотр.
------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 134632547
Без комиссии для покупателя
Инвестиционная привлекательность
• Стоимость: 21 000 000 ₽
• Год 1: доходность 4,12% (ставка 700 ₽/м²)
• Год 2: доходность 5,89% (ставка 1000 ₽/м²)
• Год 5: доходность 7,83%
• Год 10: доходность 12,62%
• Ежегодная индексация с 3-го года: 10%
• Рост стоимости помещения: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~41,3 млн
• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~18,5 млн + прирост капитала ~20,3 млн = ~38,8 млн
• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 6 лет с учётом роста актива
• Итог: доходность обгоняет депозит со 2-го года, капитал работает вдвойне
Расположение и окружение
• Ул. Братьев Бондаревых, Заречный-5, ЖК «Маэстро»
• Фасад на 1-ю линию — максимальная видимость
• Плотная жилая застройка, активное заселение
• Парковка: открытая наземная + закрытая под шлагбаумом
Характеристики помещения
• Площадь: 103 м²
• Этаж: 1 из 22
• Планировка: свободная
• Высота потолков: более 4 м
• Отделка: white box, улучшенная черновая
• Вход: 2 отдельных входа
• Витринные окна: витражное остекление по фасаду, окна во двор
• Мокрая точка: зона выделена
• Вывеска: размещение на фасаде возможно
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 25 кВт
• Вентиляция: установлена от застройщика
• Отопление: центральное
Кому подходит
• Общепит: пекарня, кофейня, кондитерская
• Услуги: стоматология, медицинский кабинет, салон красоты
• ПВЗ Ozon / Wildberries
• Торговля: зоомагазин, алкомаркет, хозтовары
• Спорт: студия растяжки, фитнес
Условия сделки
• Стоимость: 21 000 000 ₽
• Прямая продажа от собственника, обременений нет
Контакты
Звоните или пишите — расскажем детали и организуем просмотр.
------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 134632547
Расположение
Братьев Бондаревых ул., 5
