Братьев Бондаревых ул., 5, 103.00 м 2
21 000 000 ₽
Площадь: 103.00м 2 Этаж 1 из 22
203 883 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Помещение свободного назначения, 103 м², 1-я линия, 25 кВт, потолки 4 м
Готовое помещение на первой линии нового жилого квартала — отличный вариант для входа в растущий микрорайон с высокой плотностью платежеспособного населения.
Инвестиционная привлекательность
Готовое помещение на первой линии нового жилого квартала — отличный вариант для входа в растущий микрорайон с высокой плотностью платежеспособного населения.
Инвестиционная привлекательность
• Стоимость объекта: 21 000 000 ₽
• Год 1: стартовая доходность 2,45% (ставка 500 ₽/м², каникулы 2 месяца)
• Год 2: доходность 4,71%
• Год 3: доходность 6,47%
• Год 5: доходность 8,83%
• Год 10: доходность 14,71%
• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~41 млн
• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~19,3 млн + прирост капитала ~20,3 млн = ~39,6 млн
• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, менее 7 лет с учётом роста стоимости актива
• Итог: доходность уверенно обгоняет банковский депозит со 2-го года, а капитал работает вдвойне — через аренду и через удорожание самого помещения
Характеристики помещения
• Площадь: 103 м²
• Этаж: 1 из 22
• Планировка: свободная
• Высота потолков: более 4 м
• Отделка: white box, улучшенная черновая
• Вход: 2 отдельных входа
• Витринные окна: витражное остекление по фасаду, окна во двор
• Мокрая точка: зона выделена
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 25 кВт
• Вентиляция: установлена от застройщика
• Кондиционирование: отсутствует, техническая возможность для установки имеется
• Отопление: центральное
• Интернет: техническая возможность подключения
Расположение и окружение
• Адрес: г. Тюмень, ул. Братьев Бондаревых
• Локация: Заречный-5, ЖК «Маэстро»
• Фасад на 1-ю линию — максимальная видимость для проходящего трафика
• Плотная жилая застройка, растущий микрорайон с активным заселением
• Парковка: открытая наземная + закрытая под шлагбаумом
• Вывеска: размещение на фасаде возможно
Кому подходит
• Общепит: пекарня, кофейня, кондитерская с собственным производством
• Услуги: стоматология, медицинский кабинет, салон красоты
• Склад и выдача заказов: ПВЗ Ozon / Wildberries
• Торговля: зоомагазин, алкомаркет, хозяйственные товары
• Спорт: студия растяжки, фитнес
Условия сделки
• Стоимость: 21 000 000 ₽
• Прямая продажа от собственника
• Объект в собственности, обременений нет
Контакты
Позвоните или напишите — расскажем детали и организуем просмотр.
------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 134632547
Расположение
Братьев Бондаревых ул., 5
