Готовый арендный бизнес в Тюмени: 192,4 м² с «Додо Пицца» на ул. Полевая, д. 109, к. 9.

Объект без комиссии для покупателя, с понятной доходностью и минимальными рисками.

Помещение площадью 192,4 м² с действующим арендатором — сетью «Додо Пицца». Объект предлагается к продаже как готовый арендный бизнес: стабильный доход обеспечен долгосрочным договором с надёжным федеральным арендатором.

Финансовые показатели

• Арендная ставка: 230 880 ₽ в месяц.


• Годовой доход: 2 770 560 ₽.


• Стоимость объекта: 35 000 000 ₽.


• Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.


• Договор аренды заключён на 10 лет — гарантированный денежный поток на длительный срок.


• Статус: стабильный доход с первого дня владения, без простоев и затрат на поиск арендатора.

Локация и трафик

• Объект расположен в густонаселённом районе, в 10 минутах от центра Тюмени — это обеспечивает хороший пешеходный и автомобильный трафик.


• Наличие большой бесплатной парковки у здания дополнительно повышает привлекательность локации как для посетителей пиццерии, так и для потенциальных будущих арендаторов при возможной смене профиля бизнеса.

Почему это сильный инвестиционный актив

• Надёжный арендатор. «Додо Пицца» — крупная международная сеть (более 1 000 заведений) с высокой платёжной дисциплиной и прозрачной операционной моделью. Бренд входит в портфель Dodo Brands и известен технологичностью и фокусом на доставку и сервис.


• Долгосрочная стабильность. Договор на 10 лет существенно снижает риски досрочного расторжения и простоя помещения.


• Ликвидность объекта. Отдельно стоящее здание с витринным остеклением и отдельной входной группой — востребованный формат на рынке коммерческой недвижимости.


• Готовый бизнес без лишних шагов. Не нужно искать арендатора, согласовывать условия или вкладываться в привлечение клиента: купили — и сразу получаете доход.


• Гибкие варианты использования. Объект можно держать как источник пассивного дохода, продать на пике рынка дороже либо использовать в качестве залогового актива.

Характеристики помещения

• Площадь: 192,4 м².


• Адрес: г. Тюмень, ул. Полевая, д. 109, к. 9.


• Этаж: 1‑й.


• Тип объекта: отдельно стоящее здание.


• Особенности: витражное остекление, отдельная входная группа, наличие мокрой точки.


• Парковка: большая бесплатная парковка рядом с объектом.

Условия сделки

• Продажа от собственника — без комиссии для покупателя.


• Прозрачные документы и понятная история объекта.


• Юридическое сопровождение сделки.


• Возможность обсудить индивидуальные условия.

Позвоните для записи на просмотр.

------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость"
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателей
Арт. 135608256