Помещение свободного назначения, с ремонтом, 142,2м², первая линия, 1 этаж.

Без комиссии для арендатора.

Подходит для классического офиса, торгового помещения или ПСН с отдельным входом с доступом 24/7 на первой линии в самом центре города (со стороны улицы 50 лет Октября, через дорогу ТЦ Магеллан, Петр Столыпин), что обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов.

Развитая инфраструктура: В шаговой доступности жилые дома, школы, магазины и остановка общественного транспорта.
Универсальность: Помещение подходит для торговли, сферы услуг или офиса.
Отдельный вход: Удобно для организации самостоятельного входа для клиентов 24/7.
Парковка: Достаточно мест для парковки автомобилей клиентов и сотрудников.
Стоимость: Доступная цена в центре города при лучшей коммерческой эффективности.

Данное помещение подойдет, почти под любое назначение.

Ключевые преимущества:

Престижная локация: Здание расположено в самом центре Тюмени, что создает отличный деловой имидж для компаний, агентств и сферы услуг.

Высокий пешеходный и автомобильный трафик: Центральный район города обеспечивает регулярный поток потенциальных клиентов, что подтверждается большим количеством развитых бизнесов в этом квартале (например, бьюти-сфера, стрит-ритейл).

Удобная транспортная доступность: Вблизи проходят главные транспортные артерии города, что позволяет легко добраться из любого района Тюмени.

Инфраструктурное окружение: В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, отделения банков, кафе, рестораны и государственные учреждения, что критически важно для эффективной работы сотрудников и трафика клиентов.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

Площадь: 142,2 м² — оптимальный размер для эффективного использования.

* Этаж: 1 из 12 — легкий доступ для посетителей.

* Планировка: Кабинетная — с отличным ремонтом, подходящим практически под любое направление и сферу.

* Высота потолков: 3,4 м — позволяет использовать стандартное оборудование.

* Отделка: Отличный ремонт— позволяет сэкономить время и сразу начать работу.

* 2 Входа: Отдельный вход с улицы и со двора— максимальная видимость и удобство.

* Витринные окна: есть место для яркой вывески и привлечения внимания.

* 2 мокрые точки: — 2 раздельных санузла для большего комфорта.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ:

* Мощность электричества: 45 кВт - подойдет для многих видов деятельности.

* Отопление: Центральное — обеспечивает комфортную температуру круглый год.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

* Транспорт: Удобный выезд на ул. 50 лет Октября, остановка в шаговой доступности.

* Трафик: Пешеходный и автомобильный трафик от жителей центра.

* Парковка: Наземная возле здания — удобство для посетителей.

* Вывеска: Возможность размещения на фасаде для максимальной видимости.

КОМУ ПОДХОДИТ:
аптека,
медицинские услуги,
лаборатория,
стоматология,
пункт выдачи,
зоотовары.
барбершоп,
салон красоты,
цветы,
кофейня,
магазин подарков.
классический офис,
страхование,
туризм.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

* Арендная ставка: 197 000 ₽/мес.

* Коммунальные услуги: Оплачиваются арендатором отдельно.

* Залог: 2 месяц (394 000 ₽).

* Арендные каникулы: Нет — так как сделан отличный ремонт.

* Срок аренды: Долгосрочная основа.

* Готов к сдаче: с 01.06.2026 — возможность заранее спланировать открытие вашего бизнеса.

Позвоните для записи на просмотр и обсуждения условий.

Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая Недвижимость
Без комиссии для арендатора
Арт. 137633942