Заречный проезд, 6, 54.60 м 2
7 100 000 ₽
Площадь: 54.60м 2 Этаж 1 из 9
130 036 ₽/м 2
На
карте
или оставьте ваш номер,
и я перезвоню в течение 5 минут
и я перезвоню в течение 5 минут
Нажимая на кнопку, вы даете своё согласие на
обработку
персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Готовое помещение с косметическим ремонтом февраля 2026 года на первом этаже с отдельным входом. Заезжайте и открывайтесь завтра или сдавайте в аренду — доходность стартует от 8,23% годовых. Окупаемость 7,5 лет по арендному потоку.
Инвестиционная привлекательность
_____________________________________________
"Регион Бизнес Недвижимость"
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 134474913
Инвестиционная привлекательность
• Стоимость объекта: 7 300 000 ₽ (вариант «под ключ» с оборудованием)
• Стартовая доходность: 8,23% годовых (ставка 1 000 ₽/м², каникулы 1 месяц)
• Ежегодная индексация аренды: до 7% — доходность растёт автоматически
• Доходность к 5-му году: 11,76%
• Доходность к 8-му году: 14,40%
• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно — капитал приумножается вдвойне
• Срок окупаемости: 7,5 лет по арендному потоку, около 4,5 лет с учётом роста стоимости актива
• Итог: ставка капитализации 13% — выше среднего банковского депозита, капитал работает вдвойне
Характеристики помещения
• Площадь: 54,6 м²
• Этаж: 1-й
• Планировка: свободная
• Высота потолков: 2,7 м
• Отделка: косметический ремонт (февраль 2026 г.) — можно заезжать и работать сразу
• Вход: отдельный с улицы, график 24/7
• Витринные окна: нет
• Мокрая точка: есть
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 15 кВт
• Вентиляция: нет
• Кондиционирование: есть
• Отопление: центральное
• Интернет: есть
Расположение и окружение
• Адрес: г. Тюмень, проезд Заречный
• Плотная жилая застройка, оживлённый проезд вглубь района
• Сформированный пешеходный трафик
• Парковка: открытая
• Вывеска: возможность размещения на фасаде имеется
Кому подходит
• Продукты / Хозтовары
• Аптека
• ПВЗ (Ozon / Wildberries)
• Салон красоты
• Мастерская
• Кофе-точка
• Офис / Медицинский кабинет
Условия сделки
• Стоимость: 7 100 000 ₽ (голое помещение с ремонтом) / 7 300 000 ₽ («под ключ» с оборудованием)
• Разница всего 200 000 ₽ — экономия времени на запуске
• Объект в собственности, обременений нет
• Документы готовы, быстрый выход на сделку
Контакты
- Звоните или пишите — организуем показ в удобное время.
_____________________________________________
"Регион Бизнес Недвижимость"
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 134474913
Расположение
Заречный проезд, 6
