ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
• Площадь: 31,1 м²
• Этаж: 2
• Планировка: кабинетная
• Высота потолков: стандартная
• Отделка: современный качественный ремонт
• Вход: общий, через входную группу здания
• Витринные окна: нет
• Мокрые точки: есть

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ:
• Мощность электричества: достаточная для офисной эксплуатации
• Вентиляция: приточно-вытяжная
• Отопление: центральное
• Интернет: оптоволоконная линия, возможность подключения нескольких операторов

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
• Адрес: г. Тюмень, ул. Максима Горького, 44
• Транспорт: остановка общественного транспорта в шаговой доступности
• Трафик: высокий пешеходный и автомобильный трафик
• Парковка: открытая наземная в шаговой доступности
• Вывеска: возможность размещения на фасаде здания

ТЕКУЩИЙ АРЕНДАТОР:
• Статус: федеральный арендатор, действующий долгосрочный договор
• Профиль: офисное использование (кабинетная планировка)
• Репутация: надежный контрагент с прозрачной финансовой историей
• Индексация: безусловная 10% ежегодно, зафиксирована в договоре

КОМУ ПОДХОДИТ (при смене арендатора):
• Офисы и представительства компаний
• Юридические и консалтинговые компании
• Филиалы федеральных сетей
• IT-компании и представительства банков

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
• Стоимость объекта: 6 900 000 ₽
• Аренда (МАП): 61 710 ₽ в месяц
• ГАП: 740 520 ₽ в год
• Стартовая доходность: 10.3% годовых
• Окупаемость по текущему потоку: 9.7 лет
• Фактическая окупаемость: ~7 лет (с учетом индексации)

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
• Формат: продажа готового арендного бизнеса (ГАБ)
• Договор аренды: долгосрочный, зарегистрирован
• Залог: обеспечен действующим договором
• Комиссия для покупателя: 0%
• Юридическое сопровождение: полное

Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая Недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 137399134