Торговое помещение с четырёхметровыми потолками и отдельным входом на первой линии ЖК «Малевич» — мощность 15 кВт позволяет разместить холодильное оборудование или стоматологию.
Без комиссии для покупателя
Инвестиционная привлекательность
• Стоимость: 14 500 000 ₽
• Стартовая доходность: 4,17% годовых (ставка 640 ₽/м², каникулы 1 месяц)
• Доходность к 5-му году: 5,97%, к 10-му году: 8,37%
• Ежегодная индексация: до 7%
• Рост стоимости: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~28,5 млн
• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~9,1 млн + прирост капитала ~14 млн = ~23,1 млн
• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 6 лет с учётом роста актива
Расположение и окружение
• Ул. Менжинского, ЖК «Малевич» — дом заселён, плотная жилая среда
• 1-я линия оживлённой улицы, прямой пешеходный трафик от остановок
• Густонаселённый район, молодая аудитория
• Парковка: открытая
Характеристики помещения
• Площадь: 85,9 м²
• Этаж: 1-й
• Планировка: свободная
• Высота потолков: 4 м
• Отделка: без ремонта
• Вход: отдельный центральный вход с ул. Менжинского
• Витринные окна: есть
• Мокрая точка: есть
• Вывеска: возможность размещения имеется
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 15 кВт
• Вентиляция: офисная
• Отопление: центральное
Кому подходит
• Алкомаркет / «Разливайка»: высокий трафик спального района
• Стоматология / Медицинский кабинет: в ЖК нехватка врачей, мощность позволяет
• Детский центр развития: молодая аудитория ЖК
• Бьюти-сфера, пекарня, ПВЗ маркетплейсов
Условия сделки
• Стоимость: 14 500 000 ₽
• В собственности, обременений нет
• Документы готовы к сделке
Контакты
Звоните или пишите — организуем показ в удобное время.
------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая недвижимость .
Без комиссии для покупателей.
Арт. 131945178