Продается коммерческое помещение площадью 95,27 м² на ул. Холодильной в г. Тюмень — готовое к старту торговое пространство на первом этаже жилого дома. Цена 22 864 800 руб. (240 000 руб./м²) — прозрачные условия сделки, один собственник, выгодное соотношение площади и стоимости в городской локации.

Помещение с ремонтом от застройщика: стройотделка, подготовленные инженерные выводы, потолки высотой 4,0 м, что позволяет организовать антресоль или высокую торговую витрину. Электрическая мощность 10 кВт — достаточно для полноценной розничной деятельности, салона, аптеки, студии услуг или небольшой кофейни без тяжелого технологического оборудования. Расположение на 1-м этаже обеспечивает отдельный вход и хорошую видимость с улицы. Открытая парковка перед домом упрощает подъезд клиентов и разгрузку товара.

Улица Холодильная — жилая магистраль с постоянным пешим потоком: жители многоквартирных домов, проходящие и проезжающие мимо покупатели, что обеспечивает стабильную клиентскую базу в течение дня. Автомобильный трафик средне-высокий: улица связана с внутрегородскими маршрутами, есть удобные подъездные пути и парковочные места у фасада, что повышает доступность для автоклиентов и курьерских служб.

Помещение изначально ориентировано под торговое назначение: продуктовый магазин, бутик, зоомагазин, аптека, шоурум, салон красоты, сервисный центр, пункт выдачи интернет-заказов, небольшое кафе/кофейню формата grab-and-go (с учетом ограничения по электронагрузкам и санитарным требованиям). Высокие потолки дают гибкость планировки — можно установить холодильные витрины, стеллажи, зону обслуживания, либо организовать экспозицию с антресолью для увеличения полезной площади.

Преимущества сделки:
- Конкурентная цена 240 000 руб./м² в городской жилой зоне — реальная инвестиционная привлекательность и быстрый выход в аренду.
- Первый этаж жилого дома — постоянный поток потенциальных покупателей и высокая узнаваемость локации.
- Ремонт от застройщика и готовность к минимальной доводке под конкретный бизнес сокращают сроки запуска.
- Высота потолков 4 м — позволяет увеличить полезную площадь за счет антресоли, выделиться витриной, улучшить вентиляцию и освещение.
- Электричество 10 кВт — подходит для большинства торговых операций и сервисов без сложного оборудования.
- Открытая парковка у дома и удобный подъезд — важный фактор для клиентов и поставщиков.
- Прозрачные условия продажи — подходит как для собственных нужд, так и для инвестирования под аренду.

Готовы организовать показ и предоставить пакет документов для сделки. Свяжитесь для согласования времени просмотра и получения коммерческого расчета окупаемости по вашей концепции. Звоните сейчас — выгодная покупка торговой площади на Холодильной быстро окупится благодаря стабильному трафику и удобным условиям.
Арт. 132433851